Achat-revente
Marchand de biens à Le Château-d'Oléron (17480)
À Le Château-d'Oléron, le prix d'achat médian est de 3 423 €/m² d'après 58 ventes DVF réelles. Pour un marchand de biens, la marge se construit en achetant décoté puis en revendant après travaux — droits de mutation réduits, TVA sur la marge et fiscalité intégrés au bilan ci-dessous.
Exemple d'opération à Le Château-d'Oléron
Un appartement de 60 m² acheté ~15 % sous le marché, rénové puis revendu au prix du secteur :
Exemple indicatif : médiane DVF 3 423 €/m², droits réduits (0,715 %), travaux estimés d'après le DPE, frais de revente ~7 %. Une opération réelle dépend du bien, des travaux et de la négociation.
Chiffrer mon opération à Le Château-d'Oléron →Opérer comme marchand de biens à Le Château-d'Oléron
Le métier de marchand de biens consiste à acheter pour revendre avec une marge, après travaux, division ou simple repositionnement. À Le Château-d'Oléron, la rentabilité d'une opération dépend de trois choses : acheter sous le prix du marché, maîtriser les travaux, et bien intégrer la fiscalité — droits de mutation réduits (0,715 % avec engagement de revendre sous 5 ans), TVA sur la marge et impôt sur les sociétés.
Pour aller plus loin : chiffrez votre marge sur un bien précis, explorez le radar d'opportunités, comparez le prix au m² à Le Château-d'Oléron, le rendement locatif à Le Château-d'Oléron ou simulez la fiscalité de vos revenus fonciers (micro vs réel, déficit foncier).
Marché immobilier dans les villes proches de Le Château-d'Oléron
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Bordeaux(33) | 5 099 €/m² | ≈ 125 km de Le Château-d'Oléron |
| Poitiers(86) | 1 249 €/m² | ≈ 144 km de Le Château-d'Oléron |
| Nantes(44) | 4 076 €/m² | ≈ 153 km de Le Château-d'Oléron |
| Angers(49) | 3 830 €/m² | ≈ 183 km de Le Château-d'Oléron |
| Tours(37) | 3 817 €/m² | ≈ 222 km de Le Château-d'Oléron |
| Rennes(35) | 4 457 €/m² | ≈ 250 km de Le Château-d'Oléron |