Achat-revente
Marchand de biens à Le Poinçonnet (36330)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Le Poinçonnet, le prix d'achat médian est de 1 831 €/m² d'après 16 ventes DVF réelles. Pour un marchand de biens, la marge se construit en achetant décoté puis en revendant après travaux — droits de mutation réduits, TVA sur la marge et fiscalité intégrés au bilan ci-dessous.
Exemple d'opération à Le Poinçonnet
Un appartement de 60 m² acheté ~15 % sous le marché, rénové puis revendu au prix du secteur :
Exemple indicatif : médiane DVF 1 831 €/m², droits réduits (0,715 %), travaux estimés d'après le DPE, frais de revente ~7 %. Une opération réelle dépend du bien, des travaux et de la négociation.
Chiffrer mon opération à Le Poinçonnet →Opérer comme marchand de biens à Le Poinçonnet
Le métier de marchand de biens consiste à acheter pour revendre avec une marge, après travaux, division ou simple repositionnement. À Le Poinçonnet, la rentabilité d'une opération dépend de trois choses : acheter sous le prix du marché, maîtriser les travaux, et bien intégrer la fiscalité — droits de mutation réduits (0,715 % avec engagement de revendre sous 5 ans), TVA sur la marge et impôt sur les sociétés.
Pour aller plus loin : chiffrez votre marge sur un bien précis, explorez le radar d'opportunités, comparez le prix au m² à Le Poinçonnet, le rendement locatif à Le Poinçonnet ou simulez la fiscalité de vos revenus fonciers (micro vs réel, déficit foncier).
Questions fréquentes — marchand de biens à Le Poinçonnet
Quel prix d'achat au m² à Le Poinçonnet pour un marchand de biens ?
Le prix d'achat médian à Le Poinçonnet est d'environ 1 831 €/m² (16 ventes DVF actées). Pour dégager une marge, un marchand de biens vise un achat décoté sous ce prix, avant travaux puis revente.
Quelle marge pour une opération d'achat-revente à Le Poinçonnet ?
Exemple indicatif : un appartement de 60 m² acheté ~93 381 € (15 % sous le marché), 42 000 € de travaux, revendu ~118 649 € → marge nette estimée -33 977 € (droits réduits 0,715 %, TVA sur marge et frais de revente ~7 % inclus). La marge réelle dépend du bien, des travaux et de la négociation.
Quels avantages fiscaux pour un marchand de biens ?
Un marchand de biens bénéficie de droits de mutation réduits (≈ 0,715 % au lieu de ≈ 5,8 %) s'il s'engage à revendre sous 5 ans. La revente est soumise à la TVA sur la marge (20 % sur prix de vente − prix d'achat) quand l'achat s'est fait auprès d'un particulier, puis à l'impôt sur les sociétés.
Pour chiffrer une opération précise : calculez votre marge à Le Poinçonnet.
Marché immobilier dans les villes proches de Le Poinçonnet
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Tours(37) | 3 817 €/m² | ≈ 103 km de Le Poinçonnet |
| Poitiers(86) | 1 249 €/m² | ≈ 106 km de Le Poinçonnet |
| Orleans(45) | 2 722 €/m² | ≈ 123 km de Le Poinçonnet |
| Clermont Ferrand(63) | 2 303 €/m² | ≈ 154 km de Le Poinçonnet |
| Le Mans(72) | 2 037 €/m² | ≈ 177 km de Le Poinçonnet |
| Angers(49) | 3 830 €/m² | ≈ 188 km de Le Poinçonnet |