Achat-revente
Marchand de biens à Moulins (03000)
À Moulins, le prix d'achat médian est de 1 276 €/m² d'après 136 ventes DVF réelles. Pour un marchand de biens, la marge se construit en achetant décoté puis en revendant après travaux — droits de mutation réduits, TVA sur la marge et fiscalité intégrés au bilan ci-dessous.
Exemple d'opération à Moulins
Un appartement de 60 m² acheté ~15 % sous le marché, rénové puis revendu au prix du secteur :
Exemple indicatif : médiane DVF 1 276 €/m², droits réduits (0,715 %), travaux estimés d'après le DPE, frais de revente ~7 %. Une opération réelle dépend du bien, des travaux et de la négociation.
Chiffrer mon opération à Moulins →Opérer comme marchand de biens à Moulins
Le métier de marchand de biens consiste à acheter pour revendre avec une marge, après travaux, division ou simple repositionnement. À Moulins, la rentabilité d'une opération dépend de trois choses : acheter sous le prix du marché, maîtriser les travaux, et bien intégrer la fiscalité — droits de mutation réduits (0,715 % avec engagement de revendre sous 5 ans), TVA sur la marge et impôt sur les sociétés.
Pour aller plus loin : chiffrez votre marge sur un bien précis, explorez le radar d'opportunités, comparez le prix au m² à Moulins, le rendement locatif à Moulins ou simulez la fiscalité de vos revenus fonciers (micro vs réel, déficit foncier).
Marché immobilier dans les villes proches de Moulins
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Clermont Ferrand(63) | 2 303 €/m² | ≈ 88 km de Moulins |
| Lyon(69) | 6 136 €/m² | ≈ 146 km de Moulins |
| Villeurbanne(69) | 3 810 €/m² | ≈ 149 km de Moulins |
| Dijon(21) | 2 778 €/m² | ≈ 155 km de Moulins |
| Orleans(45) | 2 722 €/m² | ≈ 181 km de Moulins |
| Besancon(25) | 1 659 €/m² | ≈ 217 km de Moulins |