Achat-revente
Marchand de biens à Saint-Pierre-d'Eyraud (24130)
À Saint-Pierre-d'Eyraud, le prix d'achat médian est de 1 672 €/m² d'après 10 ventes DVF réelles. Pour un marchand de biens, la marge se construit en achetant décoté puis en revendant après travaux — droits de mutation réduits, TVA sur la marge et fiscalité intégrés au bilan ci-dessous.
Exemple d'opération à Saint-Pierre-d'Eyraud
Un appartement de 60 m² acheté ~15 % sous le marché, rénové puis revendu au prix du secteur :
Exemple indicatif : médiane DVF 1 672 €/m², droits réduits (0,715 %), travaux estimés d'après le DPE, frais de revente ~7 %. Une opération réelle dépend du bien, des travaux et de la négociation.
Chiffrer mon opération à Saint-Pierre-d'Eyraud →Opérer comme marchand de biens à Saint-Pierre-d'Eyraud
Le métier de marchand de biens consiste à acheter pour revendre avec une marge, après travaux, division ou simple repositionnement. À Saint-Pierre-d'Eyraud, la rentabilité d'une opération dépend de trois choses : acheter sous le prix du marché, maîtriser les travaux, et bien intégrer la fiscalité — droits de mutation réduits (0,715 % avec engagement de revendre sous 5 ans), TVA sur la marge et impôt sur les sociétés.
Pour aller plus loin : chiffrez votre marge sur un bien précis, explorez le radar d'opportunités, comparez le prix au m² à Saint-Pierre-d'Eyraud, le rendement locatif à Saint-Pierre-d'Eyraud ou simulez la fiscalité de vos revenus fonciers (micro vs réel, déficit foncier).
Marché immobilier dans les villes proches de Saint-Pierre-d'Eyraud
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Bordeaux(33) | 5 099 €/m² | ≈ 72 km de Saint-Pierre-d'Eyraud |
| Toulouse(31) | 4 771 €/m² | ≈ 167 km de Saint-Pierre-d'Eyraud |
| Poitiers(86) | 1 249 €/m² | ≈ 190 km de Saint-Pierre-d'Eyraud |
| Clermont Ferrand(63) | 2 303 €/m² | ≈ 240 km de Saint-Pierre-d'Eyraud |
| Tours(37) | 3 817 €/m² | ≈ 282 km de Saint-Pierre-d'Eyraud |
| Angers(49) | 3 830 €/m² | ≈ 296 km de Saint-Pierre-d'Eyraud |