Achat-revente
Marchand de biens à Sainte-Geneviève (60730)
À Sainte-Geneviève, le prix d'achat médian est de 2 402 €/m² d'après 64 ventes DVF réelles. Pour un marchand de biens, la marge se construit en achetant décoté puis en revendant après travaux — droits de mutation réduits, TVA sur la marge et fiscalité intégrés au bilan ci-dessous.
Exemple d'opération à Sainte-Geneviève
Un appartement de 60 m² acheté ~15 % sous le marché, rénové puis revendu au prix du secteur :
Exemple indicatif : médiane DVF 2 402 €/m², droits réduits (0,715 %), travaux estimés d'après le DPE, frais de revente ~7 %. Une opération réelle dépend du bien, des travaux et de la négociation.
Chiffrer mon opération à Sainte-Geneviève →Opérer comme marchand de biens à Sainte-Geneviève
Le métier de marchand de biens consiste à acheter pour revendre avec une marge, après travaux, division ou simple repositionnement. À Sainte-Geneviève, la rentabilité d'une opération dépend de trois choses : acheter sous le prix du marché, maîtriser les travaux, et bien intégrer la fiscalité — droits de mutation réduits (0,715 % avec engagement de revendre sous 5 ans), TVA sur la marge et impôt sur les sociétés.
Pour aller plus loin : chiffrez votre marge sur un bien précis, explorez le radar d'opportunités, comparez le prix au m² à Sainte-Geneviève, le rendement locatif à Sainte-Geneviève ou simulez la fiscalité de vos revenus fonciers (micro vs réel, déficit foncier).
Marché immobilier dans les villes proches de Sainte-Geneviève
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Argenteuil(95) | 3 667 €/m² | ≈ 38 km de Sainte-Geneviève |
| Nanterre(92) | 5 697 €/m² | ≈ 43 km de Sainte-Geneviève |
| Paris(75) | 12 222 €/m² | ≈ 49 km de Sainte-Geneviève |
| Montreuil(93) | 6 375 €/m² | ≈ 51 km de Sainte-Geneviève |
| Versailles(78) | 7 787 €/m² | ≈ 54 km de Sainte-Geneviève |
| Vitry sur Seine(94) | 4 071 €/m² | ≈ 57 km de Sainte-Geneviève |