Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Royat (63130)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Royat, le prix immobilier médian s'établit à 2 222 €/m², calculé sur 26 ventes réelles issues des données DVF (2020–2024). Le loyer de marché y est d'environ 12 €/m², soit un rendement locatif brut de 6,2 %. Sur la période, les prix ont reculé de 4 %.
Évolution du prix au m² à Royat
Prix au m² par type de bien à Royat
| 🏢 Appartement | 2 015 €/m² | 18 ventes |
| 🏠 Maison | 3 207 €/m² | 8 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2020–2024).
Budget indicatif par type de bien à Royat
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 56 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 100 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 144 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 189 000 € |
Estimation = prix médian (2 222 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Ventes récentes (Royat)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 84 m² | 171 000 € | 2 036 €/m² |
| Appartement | 37 m² | 81 900 € | 2 214 €/m² |
| Appartement | 45 m² | 73 700 € | 1 638 €/m² |
| Maison | 72 m² | 190 000 € | 2 639 €/m² |
| Maison | 75 m² | 255 000 € | 3 400 €/m² |
| Appartement | 40 m² | 81 520 € | 2 038 €/m² |
À vendre à Royat
Prix immobilier dans les villes proches de Royat
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Clermont Ferrand(63) | 2 303 €/m² | ≈ 6 km de Royat |
| Lyon(69) | 6 136 €/m² | ≈ 139 km de Royat |
| Villeurbanne(69) | 3 810 €/m² | ≈ 143 km de Royat |
| Grenoble(38) | 2 973 €/m² | ≈ 218 km de Royat |
| Poitiers(86) | 1 249 €/m² | ≈ 227 km de Royat |
| Dijon(21) | 2 778 €/m² | ≈ 232 km de Royat |
Le prix de l'immobilier à Royat en 2026
À Royat, le prix de vente médian ressort à 2 222 €/m² d'après les 26 ventes réellement actées sur la période 2020–2024 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 4 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 12 €/m², soit un rendement brut indicatif de 6,2 %. Le prix au m² a culminé en 2022 (2 604 €/m²), avant un reflux à 2 038 €/m² en 2024.
Comment est calculé le prix au m² à Royat ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Royat, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Royat
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Royat, évaluez une opération de marchand de biens à Royat, ou parcourez les appartements à vendre à Royat.
Questions fréquentes — immobilier à Royat
Quel est le prix au m² à Royat en 2026 ?
Le prix de vente médian à Royat ressort à environ 2 222 €/m², calculé sur 26 ventes réellement actées (base DVF, 2020–2024).
Quel budget pour acheter un appartement à Royat ?
Au prix médian de 2 222 €/m², comptez environ 56 000 € pour un studio (~25 m²), 100 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 144 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Royat ?
Sur 2020–2024, le prix au m² a reculé d'environ 4 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Royat ?
À Royat, le prix médian est de 2 015 €/m² pour un appartement et 3 207 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2020–2024).
Quel rendement locatif espérer à Royat ?
Avec un loyer de marché autour de 12 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 6,2 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Royat.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Royat · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) autour du centre de Royat (rayon 500 m). Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.