Achat-revente
Marchand de biens à Royat (63130)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Royat, le prix d'achat médian est de 2 222 €/m² d'après 26 ventes DVF réelles. Pour un marchand de biens, la marge se construit en achetant décoté puis en revendant après travaux — droits de mutation réduits, TVA sur la marge et fiscalité intégrés au bilan ci-dessous.
Exemple d'opération à Royat
Un appartement de 60 m² acheté ~15 % sous le marché, rénové puis revendu au prix du secteur :
Exemple indicatif : médiane DVF 2 222 €/m², droits réduits (0,715 %), travaux estimés d'après le DPE, frais de revente ~7 %. Une opération réelle dépend du bien, des travaux et de la négociation.
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Le métier de marchand de biens consiste à acheter pour revendre avec une marge, après travaux, division ou simple repositionnement. À Royat, la rentabilité d'une opération dépend de trois choses : acheter sous le prix du marché, maîtriser les travaux, et bien intégrer la fiscalité — droits de mutation réduits (0,715 % avec engagement de revendre sous 5 ans), TVA sur la marge et impôt sur les sociétés.
Pour aller plus loin : chiffrez votre marge sur un bien précis, explorez le radar d'opportunités, comparez le prix au m² à Royat, le rendement locatif à Royat ou simulez la fiscalité de vos revenus fonciers (micro vs réel, déficit foncier).
Questions fréquentes — marchand de biens à Royat
Quel prix d'achat au m² à Royat pour un marchand de biens ?
Le prix d'achat médian à Royat est d'environ 2 222 €/m² (26 ventes DVF actées). Pour dégager une marge, un marchand de biens vise un achat décoté sous ce prix, avant travaux puis revente.
Quelle marge pour une opération d'achat-revente à Royat ?
Exemple indicatif : un appartement de 60 m² acheté ~113 322 € (15 % sous le marché), 42 000 € de travaux, revendu ~143 986 € → marge nette estimée -31 996 € (droits réduits 0,715 %, TVA sur marge et frais de revente ~7 % inclus). La marge réelle dépend du bien, des travaux et de la négociation.
Quels avantages fiscaux pour un marchand de biens ?
Un marchand de biens bénéficie de droits de mutation réduits (≈ 0,715 % au lieu de ≈ 5,8 %) s'il s'engage à revendre sous 5 ans. La revente est soumise à la TVA sur la marge (20 % sur prix de vente − prix d'achat) quand l'achat s'est fait auprès d'un particulier, puis à l'impôt sur les sociétés.
Pour chiffrer une opération précise : calculez votre marge à Royat.
Marché immobilier dans les villes proches de Royat
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Clermont Ferrand(63) | 2 303 €/m² | ≈ 6 km de Royat |
| Lyon(69) | 6 136 €/m² | ≈ 139 km de Royat |
| Villeurbanne(69) | 3 810 €/m² | ≈ 143 km de Royat |
| Grenoble(38) | 2 973 €/m² | ≈ 218 km de Royat |
| Poitiers(86) | 1 249 €/m² | ≈ 227 km de Royat |
| Dijon(21) | 2 778 €/m² | ≈ 232 km de Royat |