Achat-revente
Marchand de biens à Gonneville-sur-Mer (14510)
À Gonneville-sur-Mer, le prix d'achat médian est de 4 263 €/m² d'après 7 ventes DVF réelles. Pour un marchand de biens, la marge se construit en achetant décoté puis en revendant après travaux — droits de mutation réduits, TVA sur la marge et fiscalité intégrés au bilan ci-dessous.
Exemple d'opération à Gonneville-sur-Mer
Un appartement de 60 m² acheté ~15 % sous le marché, rénové puis revendu au prix du secteur :
Exemple indicatif : médiane DVF 4 263 €/m², droits réduits (0,715 %), travaux estimés d'après le DPE, frais de revente ~7 %. Une opération réelle dépend du bien, des travaux et de la négociation.
Chiffrer mon opération à Gonneville-sur-Mer →Opérer comme marchand de biens à Gonneville-sur-Mer
Le métier de marchand de biens consiste à acheter pour revendre avec une marge, après travaux, division ou simple repositionnement. À Gonneville-sur-Mer, la rentabilité d'une opération dépend de trois choses : acheter sous le prix du marché, maîtriser les travaux, et bien intégrer la fiscalité — droits de mutation réduits (0,715 % avec engagement de revendre sous 5 ans), TVA sur la marge et impôt sur les sociétés.
Pour aller plus loin : chiffrez votre marge sur un bien précis, explorez le radar d'opportunités, comparez le prix au m² à Gonneville-sur-Mer, le rendement locatif à Gonneville-sur-Mer ou simulez la fiscalité de vos revenus fonciers (micro vs réel, déficit foncier).
Marché immobilier dans les villes proches de Gonneville-sur-Mer
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Le Havre(76) | 2 227 €/m² | ≈ 27 km de Gonneville-sur-Mer |
| Caen(14) | 3 571 €/m² | ≈ 27 km de Gonneville-sur-Mer |
| Rouen(76) | 3 217 €/m² | ≈ 84 km de Gonneville-sur-Mer |
| Le Mans(72) | 1 945 €/m² | ≈ 145 km de Gonneville-sur-Mer |
| Versailles(78) | 7 787 €/m² | ≈ 166 km de Gonneville-sur-Mer |
| Nanterre(92) | 5 697 €/m² | ≈ 169 km de Gonneville-sur-Mer |