Achat-revente
Marchand de biens à Villeneuve-d'Ascq (59491)
À Villeneuve-d'Ascq, le prix d'achat médian est de 3 303 €/m² d'après 47 ventes DVF réelles. Pour un marchand de biens, la marge se construit en achetant décoté puis en revendant après travaux — droits de mutation réduits, TVA sur la marge et fiscalité intégrés au bilan ci-dessous.
Exemple d'opération à Villeneuve-d'Ascq
Un appartement de 60 m² acheté ~15 % sous le marché, rénové puis revendu au prix du secteur :
Exemple indicatif : médiane DVF 3 303 €/m², droits réduits (0,715 %), travaux estimés d'après le DPE, frais de revente ~7 %. Une opération réelle dépend du bien, des travaux et de la négociation.
Chiffrer mon opération à Villeneuve-d'Ascq →Opérer comme marchand de biens à Villeneuve-d'Ascq
Le métier de marchand de biens consiste à acheter pour revendre avec une marge, après travaux, division ou simple repositionnement. À Villeneuve-d'Ascq, la rentabilité d'une opération dépend de trois choses : acheter sous le prix du marché, maîtriser les travaux, et bien intégrer la fiscalité — droits de mutation réduits (0,715 % avec engagement de revendre sous 5 ans), TVA sur la marge et impôt sur les sociétés.
Pour aller plus loin : chiffrez votre marge sur un bien précis, explorez le radar d'opportunités, comparez le prix au m² à Villeneuve-d'Ascq, le rendement locatif à Villeneuve-d'Ascq ou simulez la fiscalité de vos revenus fonciers (micro vs réel, déficit foncier).
Marché immobilier dans les villes proches de Villeneuve-d'Ascq
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Roubaix(59) | 1 201 €/m² | ≈ 6 km de Villeneuve-d'Ascq |
| Lille(59) | 4 215 €/m² | ≈ 7 km de Villeneuve-d'Ascq |
| Tourcoing(59) | 1 638 €/m² | ≈ 9 km de Villeneuve-d'Ascq |
| Amiens(80) | 2 534 €/m² | ≈ 102 km de Villeneuve-d'Ascq |
| Reims(51) | 2 488 €/m² | ≈ 167 km de Villeneuve-d'Ascq |
| Rouen(76) | 3 217 €/m² | ≈ 198 km de Villeneuve-d'Ascq |